کدخبر : 33964
چهارشنبه ۲۶ آبان ۱۳۹۵ - ۱۳:۵۵
فاقددیدگاه
گزارش:

آذربایجان غربی در لیست «غیرصنعتی ترین» استان های کشور جای گرفت

شهرک های صنعتی
دورنانیوز - سرویس اقتصادی: بر اساس نتایج یک پژوهش علمی دو عامل سهم استان از ارزش افزوده بخش صنعت و ساختمان به طور مثبت و معنادار روی تغییرات قیمت مسکن موثر بوده اند؛ اما در مقابل عامل مزد و حقوق پرداختی تاثیر مهم و معناداری روی قیمت مسکن ندارد.

به گزارش دورنانیوز، بر اساس نتایج یک پژوهش علمی دو عامل سهم استان از ارزش افزوده بخش صنعت و ساختمان به طور مثبت و معنادار روی تغییرات قیمت مسکن موثر بوده اند؛ اما در مقابل عامل مزد و حقوق پرداختی تاثیر مهم و معناداری روی قیمت مسکن ندارد.
اما نکته بسیار مهمی که در این تحقیق به آن پرداخته شده است تاثیر منفی تمرکز فضایی فعالیت های اقتصادی روی قیمت مسکن در استان هاست؛ به این معنا که با متمرکز شدن تعداد زیادی از صنایع در برخی استان ها، قیمت مسکن در مراکز این استان ها نیز کاهش می یابد.
بخش مسکن همواره یکی از مهم ترین بخش های اقتصاد هر کشور بوده است، به طوری که نوسانات آن اثرات بسیار مهمی در اقتصادهای مختلف گذاشته است. در واقع نوسانات این بخش در عین حال که از چرخه های اقتصادی متاثر می شود، بر آنها نیز تاثیر گذاشته و دوره های رونق و رکود را تشدید می کند.

به گزارش تعادل، در این بررسی ها اثر عواملی مانند سهم هر استان از ارزش افزوده بخش صنعت، سهم هر استان از ارزش افزوده بخش ساختمان، میزان مزد و حقوق پرداختی به کارگران بخش صنعت در هر استان و نحوه توزیع فضایی صنعتی در هر یک از استان ها روی قیمت مسکن برای سال ۱۳۹۲ مورد تحلیل قرار گرفته است.
نتایج آماری این تحقیق وجود وابستگی فضایی بین استانی قابل توجهی را نشان می دهد.
در سال های اخیر، اقتصاد ایران شاهد پرنوسان ترین تغییرات در قیمت مسکن بوده و این تغییرات با ایجاد دوره های رونق و رکود در بخش مسکن، اثرات قابل توجهی را در دیگر بخش های اقتصاد موجب شده است.
مطالعات اخیر تاکید بسیار زیاد و ویژه یی بر مساله وابستگی فضایی یا همان وابستگی متقابل بین استان ها در بخش مسکن و در بین مناطق مختلف دارند که این تفاوت می تواند به دلیل ویژگی های مسکن و سرعت تعدیل متفاوت قیمت آن در بین مناطق باشد.
در حقیقت ممکن است به دنبال نوسانات قیمت مسکن در یک استان، انتقال سرمایه از آن استان به سایر استان ها به امید کسب سود از نوسانات آتی قیمت مسکن در این استان ها صورت گیرد که این خود موجب تحریک تقاضا و تغییرات قیمتی در آن استان ها خواهد شد؛ بنابراین وجود فعالیت های اقتصادی در سطوح متفاوت در مناطق مختلف می تواند یکی از عوامل توضیح دهنده تغییرات متفاوت قیمت مسکن در بین استان های کشور باشد.
در واقع برخی کارشناسان این موضوع را مطرح می کنند که گسترش مناطق مسکونی حواشی شهرهای بزرگ، با افزایش در اندازه بازار کار و همچنین با رشد ظرفیت بهره وری بخش های آن شهر همراه است و اعلام می کنند که چگونه رشد اشتغال در شهرها و به دنبال آن افزایش سطح دستمزدها در شهرهای مختلف بر ارزش واحدهای مسکونی در مراکز تجاری شهری تاثیر می گذارد و چگونه با فاصله گرفتن از این مراکز این تاثیرات کاهش پیدا می کند.
از سوی دیگر کارشناسان و تحلیلگران بخش مسکن اعلام می کنند با متمرکز شدن فعالیت های صنعتی در مناطق خاص و بزرگ تر شدن اندازه بازاری در آن مناطق، تقاضا برای نیروی کار ماهر و غیر ماهر در منطقه افزایش می یابد و این امر موجب بالا رفتن سطح دستمزدهای نسبی در آنها می شود، این افزایش دستمزد موجب می شود تا سطح رفاه نسبی نیز در منطقه افزایش یافته و در نهایت رفاه نسبی بالاتر باعث افزایش مهاجرت بیشتر افراد به سمت منطقه مرکزی جدید شود که در نتیجه آن تقاضا برای مسکن نیز در منطقه مورد نظر افزایش می یابد.
این افزایش تقاضا در بخش مسکن، نتیجه توزیع جغرافیایی فعالیت های صنعت در بین مناطق مختلف است که موجب افزایش قیمت مسکن نیز در میان این مناطق می شود.
در یک پژوهش علمی که به تازگی در فصلنامه اقتصاد مسکن منتشر شده، میزان شاخص تمرکز جغرافیایی صنعت در استان های مختلف ایران بررسی شده است. نتایج این بررسی نشان می دهد که استان های تهران، قزوین و البرز به ترتیب متمرکز ترین استان های کشور از لحاظ صنعتی در سال ۱۳۹۲ هستند. در واقع بیشترین فعالیت های صنعتی در این سه استان متمرکز بوده است. این استان ها «صنعتی ترین» استان های کشور به شمار می روند به طوری که این فعالیت های صنعتی دارای توزیع یکنواخت و متعاد ل تری در داخل استان های فوق هستند.
همچنین طبق این پژوهش، سه استان کهگیلویه و بویراحمد، هرمزگان و آذربایجان غربی از نظر شاخص تمرکز جغرافیایی به ترتیب «غیرصنعتی ترین» استان های کشور هستند، به طوری که نحوه توزیع جغرافیایی فعالیت های صنعتی اندکی که در داخل این استان ها حضور دارند کاملا غیر یکنواخت و نابرابر است.
بر اساس این پژوهش مقایسه ارقام مربوط به این استان ها با میزان تمرکز صنعت در سه استان قبلی (تهران، قزوین و البرز) نشان می دهد که توزیع فعالیت های صنعتی در اقتصاد ایران به شدت نابرابر است. زیرا اختلاف میزان شاخص تمرکز در بین این دو گروه از استان ها بسیار شدید است. بر اساس این نابرابری می توان گفت، تعداد کمی از استان ها وجود دارند که اغلب صنایع در آنها فعالیت می کنند، این در حالی است که بیشتر استان ها دارای تعداد کمی از صنایع در خود هستند.
در نهایت در این پژوهش، اثر عامل توزیع فضایی فعالیت های صنعتی که با شاخص تمرکز جغرافیایی صنعت اندازه گیری شد، نشان داد که این شاخص تاثیری منفی روی قیمت مسکن در استان های مختلف کشور دارد به این معنا که با متمرکز شدن تعداد زیادی از صنایع در برخی استان ها قیمت مسکن در مراکز این استان ها نیز کاهش می یابد.
به نظر می رسد، متمرکز شدن تعداد بیشتری از صنایع در یک استان، توزیع یکنواخت تری از این صنایع در داخل استان به دنبال داشته و در مقابل وقتی صنایع کمتری در یک استان حضور دارند این صنایع معمولا در مرکز استان مشغول به فعالیت می شوند. بر همین اساس قیمت مسکن نیز در مراکز این استان ها نسبتا بالاتر خواهد بود.
درواقع هرقدر سهم هر استان از صنعت بیشتر باشد به خاطر حضور پررنگ صنعت و تقاضای بیشتر برای مسکن، قیمت مسکن در آن استان افزایش می یابد؛ اما این اتفاق تحت تاثیر نحوه توزیع جغرافیایی فعالیت های صنعتی در بین نواحی داخلی استان قرار داشته و چگونگی این توزیع می تواند ارتباط بین میزان حضور صنعت و قیمت مسکن در مراکز استان ها را برعکس کند و این اتفاقی است که در اغلب استان های ایران رخ داده است.
به عبارت دیگر، در اغلب این استان ها اگرچه صنایع زیادی حضور دارند اما نحوه توزیع فضایی آنها در داخل استان یکنواخت تر است. به طوری که این امر موجب می شود تا افراد زیادی از شهرستان ها به مرکز استان مهاجرت نکنند و در نواحی خود باقی بمانند که این باعث می شود قیمت مسکن در مرکز استان افزایش چندانی نداشته باشد.

 

1+
امتیاز:
اشتراک گذاری:
مطالب مرتبط
دیدگاه شما